+371 29224508, +371 29468468 info@vigvam.lv RU |  LV |  EN          
TOP Дома
TOP Апартаменты
Новости

F A Q - [ответы на] часто задаваемые вопросы

Получение визы по документам на недвижимость

Собственники недвижимости имеют право на получение многократной визы шенгенского образца. Многократную визу могут получить также члены семьи собственника – супруг(-а) и несовершеннолетние дети. Бабушки не считаются членами этой семьи! Но вы можете предоставить свою квартиру для временного проживания родственникам и друзьям: они могут получить визу на основании письма от собственника (письмо составляется в произвольной форме, в Посольство предоставляется оригинал) и копии свидетельства о праве собственности. Эти документы заменяют подтверждение бронирования гостиницы, остальные документы будут те же, что для индивидуальной туристической поездки. В визовой анкете в графе "цель поездки" кроме "туризма" надо будет отметить также "посещение родственников и друзей".



Осмотр недвижимости в Латвии, Юрмале и Риге

Программа просмотров составляется еще до поездки клиента в Латвию – на основе полученной у нас информации вы предварительно выбираете несколько заинтересовавших вас объектов. В офисе Vigvam.lv вы можете взять красочные буклеты с подробным описанием домов или квартир, или получить такую информацию по электронной почте, или распечатать с сайта Vigvam.lv.
Для просмотра 5-10 объектов вполне достаточно одних суток.
Наш представитель встретит вас в Юрмале или Риге, при необходимости – поможет разместиться в гостинице, организует небольшую индивидуальную экскурсию. Мы постараемся, чтобы вы увидели страну не только глазами туриста, но как бы изнутри – ведь вы собираетесь, хоть даже и не подолгу, здесь жить!
Просмотр большинства объектов мы можем организовать и в выходные дни.
Если вы намерены заключить сделку купли-продажи уже в первый свой приезд, то потребуется хотя бы один рабочий день для нотариального оформления документов и посещения банка.



Особенности приобретения недвижимости ("подводные камни")

В сущности, никаких особенностей нет. В вопросах приобретения недвижимости латвийское законодательство схоже с российским. Недвижимость может приобрести иностранное как физическое, так и юридическое лицо.
Существуют ограничения, касающиеся статуса земли: не может поступить в собственность иностранца земля в приграничной полосе, земля сельскохозяйственного назначения и дюнной зоны.
Собственность на недвижимость может быть общей долевой – т.е. вы можете приобрести квартиру напополам (или в иной пропорции) с супругой, детьми или вообще не членами семьи.
Многократную шенгенскую визу получат все собственники, независимо от размера доли. Но для получения вида на жительство будет иметь значение сумма, оплаченная каждым из собственников.



Оформление документов, оплата договора и сопутствующие расходы

Договор покупки заверяется у нотариуса, эти расходы составят около 200 €. Текст договора на латышском языке, перевод является неофициальным.
Оплатить договорную сумму можно через любой банк, осуществляющий для физических лиц переводы SWIFT, как из России, так и из любой другой страны. Комиссия за перевод взимается по тарифам вашего банка и обычно составляет около 200 €. Если у вас еще нет счета за границей, для упрощения последующих расчетов в Латвии мы рекомендуем вам открыть счет в нашем партнерском банке в Риге Baltic International Bank http://www.bib.lv.
Вместе с собственностью на квартиру вы приобретаете также общую долевую собственность на общественные помещения дома (лестницы, технические помещения и т.п.), и - в большинстве случаев - на землю под многоквартирным домом. А поскольку на приобретение земли иностранцами в Латвии существуют некоторые ограничения, то и при покупке квартиры до регистрации права собственности проверяется статус земли. Соответствующее прошение подается в орган местного самоуправления (Думу), по закону рассмотрение занимает 2 недели, процедура бесплатная.
При подаче документов на регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2% от суммы сделки, квитанция об оплате сдается в регистрирующий орган вместе с договором, полученным в Думе разрешением на покупку земли и документом об оплате договорной суммы. Регистрация права собственности по закону происходит в течение 30 дней.
Таким образом, от момента оплаты до получения свидетельства о регистрации права собственности пройдет не более полутора месяцев.
Вам не обязательно находиться в Латвии все это время или приезжать для подачи и получения документов – все эти действия за вас выполняет наш представитель по доверенности. Составить такую доверенность у нотариуса можно, одновременно с заверением договора покупки, но можно и передать из России – в этом случае, конечно, потребуется перевод. Доверенность должна быть на латышском языке.



Есть ли продажа на стадии строительства

Продажа на стадии строительства существует, но с минимальным дисконтом: 5-10%, что не устраивает покупателя-инвестора, а продавец к большему не готов, так как у нас достаточно недорогие заемные средства 2.5-4%.
18.10.2011

вернуться к списку

Отправить запрос Заказать звонок